Fabuleux emplacement Vieux Montréal / Fonds de commerce avec immobilier

Emplacement fabuleux à quelques mètres seulement de la Place Jacques Cartier, en plein cœur du Vieux Montréal, la ville historique, le tout dans une petite copropriété solide et bien entretenue. Il est composé de deux condos commerciaux, l’un avec la prestigieuse adresse au 85 rue St Paul Est, et l’autre sur la rue perpendiculaire au 410 rue de Vaudreuil. Le potentiel est énorme, vous pouvez occuper ou louer les 2 753 pc ou vous pouvez diviser à nouveau les deux condos pour occuper ou louer l’un et louer l’autre ou encore en vendre un des deux si la superficie est trop grande pour vos besoins. Immeuble en coin pour un maximum de visibilité, beaucoup de fenêtres et une terrasse sur la rue piétonne. Vous pouvez reprendre le restaurant de 100 places intérieures et 40 extérieures, mets français et italiens simples dans un décor de bistro, installé depuis plus de 35 ans, avec une belle notoriété et une bonne réputation ou créer un nouveau concept dans un emplacement unique sur une partie de la superficie ou sur les deux. Le confort de pouvoir louer ou vendre le reste de la superficie est un vrai avantage. Vous pouvez reprendre dans le très bon état sans faire aucun investissement ou rénover l’intérieur pour le projet de votre gout. Le confort d’être propriétaire des lieux limite votre risque et vous assure une valeur future. La vente du local doit se faire obligatoirement avec la vente du fond de commerce. Vente avec garantie légale.
Aide au financement disponible. Clé en main ou concept modifiable. Idéal pour professionnels, entrepreneur ou investisseur.

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Type de vente : Vente d’entreprise 100 % des actions
Genre de commerce : Restaurant
Type : Vente d’entreprise + vente immobilière commerciale (évaluation 1 450 000 $)
Raison de la vente : Retraite
Liste d’équipements disponible avec rapport d’évaluation de 329 400 $
Date, délai signature acte de vente et d’occupation : 30 jours, ou tout autre date ou délai raisonnablement convenu entre les parties à la transaction.
Implication du vendeur après à la vente : Disponible pour réussir une parfaite transmission de son entreprise
Financement : Aide gratuite au montage financier de MayDay Strategie, participation possible et balance de vente possible.
Inclusions : 1° le nom; 2° l’achalandage; 3° tous les droits et privilèges reliés à l’identification de l’entreprise (numéro de téléphone, enseignes, publicités, etc.); 4° tous les biens meubles, appareils et équipements servant à l’exploitation de l’Entreprise (voir rapport d’évaluation); 5° Les stocks de marchandise de l’Entreprise sont inclus jusqu’à une valeur de 5 000 $.
La vente sera considérée comme ‘’cash free-debt free’’. Les comptes à recevoir, les comptes à payer et les dettes, les comptes bancaires sont considérés à zéro. Un ajustement pourra donc être fait lors de la vente ou dans les 3 mois suivant.

DESCRIPTION DE L’ENTREPRISE

En exploitation depuis 1987
Stade de développement : Croissance
Particularités de l’entreprise : Un des meilleurs emplacement de Montréal. Rue St-Paul près de la célèbre Place Jacques Cartier, face aux 3 Brasseurs, près de l’hôtel William Gray, l’Auberge du Vieux Port, Restaurant Keg, etc…

RESSOURCES HUMAINES

Équipe de gestion : Deux frères co-propriétaires, un en cuisine et un en salle
Nombre d’employés : 7 temps pleins et 14 temps partiels en saison

MEDIA

Site web de la compagnie : https://restaurantpapillon.business.site/
Facebook : https://www.facebook.com/people/Restaurant-Papillon/100022753582760/ (278 abonnés)
Critiques : Tripadvisor 4/5 (493 avis), Facebook 4,2/5 (287 avis)

Description du marché

Le Vieux-Port de Montréal est un quartier historique situé dans la ville de Montréal, au Québec, au Canada. Il s’agit d’un port historique datant du 17ème siècle, qui a joué un rôle clé dans le développement économique de la ville de Montréal. Aujourd’hui, le Vieux-Port est un quartier touristique populaire, avec de nombreux restaurants, musées, boutiques, attractions et activités récréatives pour les visiteurs. Les attractions populaires du Vieux-Port incluent le Centre des sciences de Montréal, le musée Pointe-à-Callière, la Grande Roue de Montréal, le Marché Bonsecours, et bien plus encore.
Le Vieux-Port est également un point de départ pour les croisières sur le fleuve Saint-Laurent et pour les visites guidées de la ville de Montréal.

Clientèle

En plus des habitants du quartier qui sont aisés, les touristes étrangers et canadiens qui visitent Montréal et souhaitent découvrir les attractions touristiques et culturelles de la ville. Les visiteurs qui cherchent à en apprendre davantage sur l’histoire de Montréal, notamment sur la colonisation française et l’architecture coloniale.
Les voyageurs d’affaires qui séjournent dans des hôtels ou des centres de conférence situés dans le quartier.
Les Montréalais locaux qui apprécient la vie nocturne animée et les nombreux restaurants et bars du quartier.
Les étudiants qui étudient dans les nombreuses écoles et universités situées à proximité du Vieux-Montréal.
En résumé, la clientèle du Vieux-Montréal est diversifiée et comprend des touristes, des visiteurs, des voyageurs d’affaires et des habitants locaux qui cherchent à explorer le quartier historique de la ville.

Heures d’ouverture

Lundi à vendredi : 17:00 à 23:00 *
Samedi et dimanche : 11:00 à 23:00
Du lundi au vendredi, l’établissement n’est plus ouvert le midi pour ménager la santé d’un des co-propriétaires.
Ouvert uniquement du 15 avril à 31 octobre.

Opportunités du marché : Ouvrir les midis et rallonger la période d’ouverture après le 31 octobre. Faire des livraisons avec Uber Eats et autres plateformes de livraison. Accepter les groupes touristiques auprès des agences de voyage.

Banque

Nom de la banque: Desjardins

DESCRIPTION DU LOCAL

Année de construction : 1870
Propriétaire occupant
Type : Local commercial en coin
Superficie : 2 753 pc (11 X 12 p irr / 3,35 X 3,66 m irr)
Taxes municipales : 23 463 $ / an et Taxes scolaires : 818 $ / an
Frais de copropriété : 6 000 $ / an
Électricité : À disjoncteurs, 400A, 2 x 225A
Permis alcool restaurant
100 places + terrasse de 40 places
Dans une petite copropriété solide bien entretenue. Il s’agit de 2 condos commerciaux regroupés actuellement, l’un avec la prestigieuse adresse au 85 rue St Paul Est, et l’autre sur la rue perpendiculaire au 410 rue de Vaudreuil. Le potentiel est énorme, vous pouvez occuper ou louer les 2 753pc ou vous pouvez diviser à nouveau les deux condos pour occuper ou louer l’un et louer l’autre ou encore en vendre un des deux si la superficie est trop grande pour vos besoins. Immeuble en coin pour un maximum de visibilité, beaucoup de fenêtres, etc…
Vous souhaitez utiliser la globalité de l’espace dans l’état, tout est opérationnel immédiatement sans faire aucun investissement.
Vous souhaitez rénover l’intérieur pour le projet de votre gout?
Le confort d’être propriétaire des lieux limite votre risque et vous assure un valeur future.
La vente du local doit se faire obligatoirement avec la vente du fond de commerce.

ÉTUDE DE MARCHÉ DU QUARTIER

Localisation : Garderies 10/10, Pratique pour les piétons 10/10, Parcs 10/10, Épiceries 10/10, Nightlife
10/10, Magasinage 10/10, Transport en commun 9/10, Historique 9/10, Cafés 9/10, Restaurants 9/10, Dynamique 8/10, Convivial en vélo 7/10, Convivial en automobile 6/10.
Population (2016) : 87 168
Variation de la population entre 2011 et 2016 : + 6%
Densité de la population : 6 414 hab/km2
Population par groupe d’âge : Moyenne 40 ans, < 15 ans 7%, 15 à 24 ans 16%, 25 à 44 ans 40%, 45 à 64 ans 22%, > 65 ans 14%
Revenu des ménages : Moyenne 71 288 $, Moins de 50 000 $ 58%, Entre 50 000 et 80 000 $ 18%, Entre 80 000 et 100 000 $ 7%, Entre 100 000 et 150 000 $ 8%, Plus de 150 000 $ 9%
Profil des ménages privés : Moyenne 1.7 personnes, Ménages avec 1 personne 55%, Ménages avec 2 personnes 31%, Ménages avec 3 personnes 9%, Ménages avec 4 personnes 4%, Ménages avec 5 personnes et +2%
Type de familles : Couples sans enfant à la maison 57%, Couples avec enfants à la maison 26%, Familles monoparentales 17%
Occupation des logements : Proportion de propriétaires 27%, Proportion de locataires 73%
Construction des logements : Avant 1960 33%, De 1961 à 1980 28%, De 1981 à 1990 11%, De 1991 à 2000 8%, De 2001 à 2010 13%, De 2011 à 2016 8%
Type de logements : Maisons individuelles 1%, Maisons jumelées ou en rangée 2%, Immeubles de moins de 5 étages 48%, Immeubles de 5 étages ou plus 49%, Logements mobiles 0%
Scolarité : Universitaire 52%, Collégial 15%, Secondaire 18%, Apprentis ou métiers 6%, Aucun diplôme 9%
Immigration : Population non immigrante 63%, Population immigrante 37%
Langues parlées : Français 54%, Anglais 26%, Autres langues 20%

Contact pour la prise de rendez-vous

Discrétion demandée​

Stanislas Didier Président Fondateur Tél Canada : +1 514 618-9165 Tél France : 07 66 37 69 66 [email protected]	Benjamin Espaze Courtier immobilier RE/MAX L’ESPACE 514 581-9116