Description

Très beau Café spécialisé d’une franchise indépendante avec nourriture de qualité. Rive Nord de Montréal, pignon sur rue, boulevard principal. Décor soigné et ambiance chaleureuse. Son atmosphère charmante et décontractée en font le lieu de rencontre préféré des habitants du quartier, il est tout aussi plaisant d’y travailler. L’équipe d’employés stable et dévouée accueille sa clientèle avec passion et elle est parfaitement autonome pour gérer toutes les opérations. Cette affaire est autant parfaite pour un investisseur qu’un opérateur. Clé en main à 100% !

INFORMATIONS GÉNÉRALES​

  • Genre de commerce : Café​
  • Genre de propriété : Fonds de commerce​
  • Secteur d’activités : Restauration rapide, café​
  • Raison de la vente : Nouveaux projets ​
  • Liste d’équipements disponible : Oui​
  • Date, délai signature acte de vente et d’occupation : 30 jours​
  • Implication du vendeur après à la vente : Possible​
  • Inclusions : 1° le contrat de franchise à transférer; 2° l’achalandage; 3° tous les droits et privilèges reliés à l’identification de l’entreprise (numéro de téléphone, enseignes, publicités, etc.); 4° tous les biens meubles, appareils et équipements servant à l’exploitation de l’entreprise.​
  • Exclusions : 1° les comptes à recevoir; 2° les comptes à payer et les dettes; 3° les comptes bancaires; 4° les actions de la compagnie; 5° tous les stocks de marchandise en sus, environ 15 000 $​
  • En exploitation depuis : 2013
  • Stade de développement : Croissance
  • Particularités de l’entreprise : Franchise avec plus de 35 ans d’expérience dans la qualité et la fraicheur, excellente notoriété et réputation avec une clientèle fidèle, indépendance de gestion.​

​FRANCHISE​

  • Échéance : 07 – 2023 Royalties : 4 % Publicité : 0 %​
  • Option de renouvellement de la franchise : Oui Nombre d’années : 2 x 5 ans​
  • Conditions : Acceptation du franchiseur​
  • Conditions de transmission : Maximum 10 000 $​

RESSOURCES HUMAINES​

  • Les propriétaires ne travaillent pas dans leur entreprise​
  • Équipe de gestion : 1 gérante​
  • Nombre d’employé : 3 temps plein dont la gérante et 2 temps partiel​
  • Bonne équipe stable et bien expérimentée​​

MARCHÉ​

  • Description du marché : Marché en développement. Le Québec est la province où l’on constate la plus grande augmentation de consommation de cafés au pays. Les habitudes et le savoir grandissant des clients en matière de café poussent les cafés bistros à offrir des produits plus spécialisés et de qualité supérieure. Les québécois privilégient de plus en plus les indépendants et les chaines locales.​​
  • Clientèle : Clientèle diverse, dont celle d’affaire, des résidents, hommes et femmes de 30 à 55 ans et des passants grâce à un passage automobiles important, environ 30 000 véhicules par jour​
  • Description de la concurrence : Pas de concurrence directe à moins de 2 km​
  • Situation financière et prévisions : Très bonne​
  • Opportunité du marché : De nouvelles habitudes d’achat, notamment en ligne et le service de traiteur et de livraison sont des opportunités à exploiter pour la croissance des bénéfices de cette entreprise.​​

HEURES D’OUVERTURE ​

  • Lundi : 6:30 à 18:00​
  • Mardi : 6:30 à 21:00​
  • Mercredi : 6:30 à 21:00​
  • Jeudi : 6:30 à 22:00​
  • Vendredi : 6:30 à 22:00​
  • Samedi : 8:00 à 18:00,​
  • Dimanche : 8:00 à 18:00​

FINANCES​

  • Revenus annuels : 405 869 $​
  • Bénéfice brut : 264 283 $ (65 %)​
  • Date de fin d’exercice : 31 mars​
  • Énergie (annuel), Électricité : 11 703 $​
  • Bénéfice avant impôts (BAIIA) : 50 000 $ en moyenne​
  • Bénéfice avant salaires et avantages des actionnaires :​ 65 000 $​

DESCRIPTI​ON DU LOCAL

  • Occupant : Locataire​​
  • Année de construction : 2013​​
  • Type : Commercial​​
  • Zonage : Commercial​​
  • Superficie : 1 800 pc​​
  • Loyer mensuel : 3 000 $ Net + 854 $ de frais​​
    et taxes d’affaires​​
  • Loyer de base/pc : 20 $, CAM/pc : 5 $​​
  • Fin de bail : juillet 2023​​
  • Inclus dans le Loyer : Déneigement / Vidange / Taxe municipale​​
  • Option de renouvellement du bail : 2 x 5 ans​​
  • Nombre stationnements extérieurs : + 80 places​​
  • Style : Local​ en angle, avec pignon sur rue et plusieurs générateurs de traffic ​
  • Clause de premier refus : Franchiseur​​
  • Proximité de :​ zone commerciale​
  • Places intérieures : 50​​
  • Place assises extérieures : 14​​
  • Terrasse : oui​​
  • Permis alcool : non​​

​ÉTUDE DE MARCHÉ​

Écoles primaires 10/10, Écoles secondaires 10/10, Convivial en automobile 9/10, Pratique pour les piétons 8/10, Épiceries 8/10, Parcs 6/10, Cafés 6/10, Magasinage 6/10, Verdure 5/10, Garderies 5/10, Nightlife 5/10, ​

Restaurants 5/10​

  • Population (2016) : 62 872​
  • Variation de la population entre 2011 et 2016 : + 5%​
  • Densité de la population : 2 584 hab/km2​
  • Taux de chômage : 5%​​
  • Population par groupe d’âge : Moyenne 43 ans, < 15 ans 16%, 15 à 24 ans 12%, 25 à 44 ans 21%, 45 à 64 ans 30%, > 65 ans 20%​​
  • Revenu des ménages : Moyenne 91 464 $, Moins de 50 000 $ 29%, Entre 50 000 et 80 000 $ 23%, Entre 80 000 et 100 000 $ 13%, Entre 100 000 et 150 000 $ 21%, Plus de 150 000 $ 14%​
  • Profil des ménages privés : Moyenne 2.5 personnes, Ménages avec 1 personne 24%, Ménages avec 2 personnes 38%, Ménages avec 3 personnes 16%, Ménages avec 4 personnes 15%, Ménages avec 5 personnes et + 8%​
  • Type de familles : Couples sans enfant à la maison 43%, Couples avec enfants à la maison 42%, Familles monoparentales 15%​
  • Occupation des logements : Proportion de propriétaires 78%, Proportion de locataires 22%​
  • Construction des logements : Avant 1960 6%, De 1961 à 1980 35%, De 1981 à 1990 24%, De 1991 à 2000 14%, De 2001 à 2010 15%, De 2011 à 2016 5%​
  • Type de logements : Maisons individuelles 63%, Maisons jumelées ou en rangée 5%, Immeubles de moins de 5 étages 27%, Immeubles de 5 étages ou plus 4%​
  • Scolarité : Universitaire 20%, Collégial 19%, Secondaire 24%, Apprentis ou métiers 19%, Aucun diplôme 17%​
  • Immigration : Population non immigrante 91%, Population immigrante 9%​
  • Langues parlées : Français 95%, Anglais 2%, Autres langues 3%​

Contact pour la prise de rendez-vous

Préférences rendez-vous : prévenir 24 heures avant, visite après les horaires d’ouverture pour conserver la confidentialité.

Stanislas Didier
Président Fondateur
Tél Canada : +1 514 618-9165
Tél France : 07 66 37 69 66
sdidier@maydaystrategies.com
Benjamin Espaze
Courtier immobilier
RE/MAX L’ESPACE
514 581-9116

Localisation

  • Ville Rive Nord Montréal
  • Province Québec
  • Pays Canada

Détails

Mis à jour le janvier 19, 2021 à 12:08
  • Prix: $179,000
  • Superficie: 1800 Pc
  • Catégorie: Café, Restauration Rapide, Salon de thé
  • Loyer - Rent: Mensuel : 3000 $ Net + 854 $ de frais
  • Bail : Juillet 2023

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